土地探しの基本知識｜初心者が最初に知っておくべきこと

1. 市街化区域と市街化調整区域の違い

   市街化区域とは
   市街化調整区域とは
2. 整形地と変形地
   整形地とは
   変形地とは

土地探しのステップ｜理想の土地を見つけるまでの流れ
・土地にかけられる予算を算出する

・家族での優先順位を決める
・条件に合う土地を探す
・土地を調査する
・ご契約
・融資を受ける

土地探しの４つの方法
1.施工会社
2.不動産会社
3.ネット、SNS
4.自分の足で探す

初心者が土地探しを成功させるためのポイント
・早く決断する

・住んだ後のイメージを持つ
・実際に足を運ぶ

土地の購入で失敗しないための注意点
「土地の価格だけで購入できると思わない」

土地探しがうまくいかない時の対処法
・優先順位の見直し
・予算やエリアを見直す
・中古住宅付き土地も探す

まとめ

秋田市や大館市で新築住宅の購入を考えている子育て世代の皆さん、こんにちは！

ハレクラスの高橋です。

夢のマイホームを建てる第一歩は、土地探しから始まります。

しかし、土地探しは初めての方にとって、

・どこから手をつければいいか分からない
・何を基準に選べばいいのか迷う

といった悩みを持つ方も多いのではないでしょうか？

今回の記事では、土地探しの基本知識から、土地探しに成功するためのポイント、そして失敗しないための注意点まで、宅地建物取引士の資格を持つ住宅のプロが詳しく解説します。

これから土地探しを始めようと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

土地探しの基本知識｜初心者が最初に知っておくべきこと

新築住宅を検討する際、まずは土地に関する基本的な知識を持つことが重要です。
特に市街化区域や市街化調整区域、整形地や変形地など、土地には様々な条件があります。
それぞれに特徴があり秋田市や大館市といった地域でも例外はありません。
以下の内容は、新築住宅の購入にも大きく影響するため、まずは基礎的な知識を押さえておきましょう。


1.市街化区域と市街化調整区域の違い
土地には「市街化区域」と「市街化調整区域」という２つの区域があります。

市街化区域とは
市街化区域は、すでに市街地を形成している区域や、優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のことです。
交通機関やインフラが整備されているため、生活の便がよく、特に秋田市の中心部などは市街化区域に該当し、子育て世代に適した環境が整っています。

土地探しの際は、まずこの区域を中心に探すことをおすすめします。

市街化調整区域とは
市街化を抑制する区域で、農地や森林などが多く存在します。開発は制限されますが、土地の価格も市街化区域に比べ安く、自然豊かで静かな環境を求める方にとっては魅力的なエリアです。ただし、注意点があります。この区域は本来農業振興の地であるため、農業を営んでいる方以外の方は建築ができません。自治体によって、規制を緩和しているエリアもありますので、市街化調整区域で建築を希望される方は、管轄する自治体への確認を十分に行ってから購入の検討をしてください。許可が下りる場合でも、農地転用許可や開発許可、農業委員会への申請等、様々な申請があり、実際の許可までには数か月から半年程度はかかることを見越しておいてください。また、インフラ整備が必要な場合が多く、全体的なコストの把握もご契約前には必要です。

2.整形地と変形地
土地の形も、家を建てる上で重要な要素ですので見ておきましょう。

整形地とは
整形地は、四角形や長方形など、規則的な形状の土地を指します。
住宅を建てやすく、土地自体も有効活用しやすいため、土地探しの際に人気があります。
その分、土地取得金額も高くなる傾向にあります。

変形地とは
変形地は、三角形や台形などの形状をした土地のことを指します。
この変形地では、住宅の建築や駐車場の確保が難しい場合がありますが、整形地と比べ土地の価格が比較的安いことは大きなメリットとなるでしょう。他には旗竿地や飛び地等の土地もありますので、土地探しの際は、家のプランと合わせて検討することが大切です。

土地探しのステップ｜理想の土地を見つけるまでの流れ

土地探しは家づくりの中でも、とても重要で迷いが生じてしまうステップです。
ですから、土地探しは計画的に行うことが求められます。
以下のステップに沿って進んでいくことで、あなたにとっての理想的な土地を見つけることができると思いますので、一度見てみましょう。

1. 土地にかけられる予算を算出する
まず最初にすることは「予算の算出」です。
土地購入にどれくらいの予算を割けるのか、資金計画時にしっかりと計算しましょう。
住宅ローンの借り入れ可能額や、頭金などを考慮して、具体的な金額を把握しておくことが重要です。

土地取得や建物本体だけではなく、諸経費などを含めた「トータルコスト」を算出することが大切です。

2. 家族での優先順位を決める
次に「家族での優先順位」を決めましょう。
土地選びでは、家族で優先すべき項目を決めることが大切になります。
例えば、子育て世帯では、学校の近さや公園などの生活環境が重要なポイントになります。
また、駅やバス停までの近さ、買い物ができるスーパーまでの距離、静かな住宅街を望むのか、快適性の高い都市部を選ぶのかといった生活スタイルも反映させることが必要です。
特に育て世代の方は、子どもの通学や将来の教育環境も考慮に入れると良いでしょう。
これら全てを叶えた土地は基本的には存在しません。
ですので、各ご家族で「優先順位」を決めるようにしましょう。

3. 条件に合う土地を探す
ここまでのステップで、条件を明確にしたら、それに当てはまる土地を探しましょう。
秋田市や大館市の地元不動産会社や、住宅建築をする工務店が持つ不動産情報、インターネットの土地情報サイトを活用するのが一般的な方法です。
工務店が持つ不動産情報は、とてもおすすめできます。
なぜなら「自分たちが提供する建物を建てる土地」だからです。
自分たちが建てる家に責任を持つ工務店では、「質の悪い土地」を扱うことはしません。
ですので、ご自身に合った土地を工務店が紹介してくれることも多いです。
もちろんハレクラスでも、土地の検索依頼を受け付けておりますので、一度お問い合わせください。

4. 土地を調査する
条件に合った土地を見つけたら、実際に現地に足を運んで調査をしましょう。
現地に実際に脚を運ぶことで、日当たりや周辺環境、騒音の状況など、実際に住むことを想定した視点で確認できます。
見に行かれる時間帯は「夜」と「日中」両方がおすすめです。
昼間はとても良かったけど、夜は街灯も少なく少し怖かった。などもよくある話なので、時間が許すのであれば「昼と夜」実際に見に行かれるのがいいでしょう。

また、地盤の状態や過去の災害履歴、インフラの状況も重要なポイントです。
特に地盤が弱い恐れのある地域では、地盤改良工事がかかる為、確認が必要ですし、近年多い水害対しても過去の履歴や対策が可能かどうか、上下水・ガス・電気の引込み状況なども確認が必要です。

5. ご契約
住宅を建てる土地が決定した後は、契約手続きを行います。
契約の際には、土地の所有権や地目、境界線の確認を行います。
不明な点があれば不動産会社や工務店に事前にしっかりと確認しましょう。
また、契約書の内容をよく確認し、問題がないことを確認した上で決定するようにしましょう。
契約後の変更は難しいため、この段階での確認が非常に重要です。
契約内容に納得した上でで、安心して土地の購入に繋げてください。

6. 融資を受ける
土地購入の際には、親からの資金贈与や自己資金以外の方は概ね住宅ローンを利用すると思います。住宅ローンは基本的に建物の完成後に融資を実行する商品が一般的で、建築前に資金を必要とする土地購入費用や、建築時の着工金等に対しては、「つなぎ融資」という手続きを行います。金融機関によっては、完成前融資という、事前に一括で融資を得られる制度もありますので、ご自身のご計画に合ったローンをお選びいただくことになります。

土地探しの４つの方法

土地探しのステップを知ってもらった上で、実際の土地探しの４つの方法をお伝えいたします。

・施工会社
1つ目の方法は「実際に家を施工する会社」です。
家を実際に施工する会社は土地に関する知識が豊富なので、希望に合った土地を見つけることができます。
また自社で扱う家が建てられる土地を提案してくれるので、土地探しは先ずは「自分たちの家を建ててもらう会社」に相談・依頼をし、進めることが大切になります。

・不動産会社
2つ目の方法は「不動産会社」です。
地域の不動産会社は、あらゆる土地情報を保有しており、条件に合った土地を効率よく探すことが可能となります。
不動産会社は土地に関する法律的な知識や契約のサポートを行ってくれますので、土地探し初心者の方でも安心して土地購入を進められます。
秋田市や大館市の地元の不動産会社に相談することで、地域の特性合った土地が見つかるでしょう。

・ネット、SNS
3つ目は「ネットやSNS」を利用する方法です。
最近では、特にインターネットやSNSを活用して土地情報を得るご家庭も増えています。
不動産ポータルサイトや工務店の公式サイト、SNSでの口コミ情報などをチェックすることで、自宅にいながら最新の土地情報を取得することが可能です。
情報を簡単に取得できるのは良いことですが、実際に現地を確認しその情報が正しいのかどうかを確認することが大切になります。

・自分の足で探す
4つ目は「自分の足で探す」という方法です。
インターネットやSNS、不動産会社に掲載されていない土地を見つけるチャンスもあるため、時間がある場合にはこの方法も検討してみてください。
ご自身で絶対に家を建てたいエリアがある場合には、その地域を歩きながら空き地をチェックしたり、周辺の住民や不動産業者に話を聞いたりすることで、思わぬ情報が得られることもあります。思わぬ好条件の土地を見つける可能性もありますので、ぜひ時間を作って探してみてください。

初心者が土地探しを成功させるためのポイント

土地探しは、初めての経験だと戸惑うことも多いです。
スムーズに理想の土地を見つけるためには、以下のポイントを押さえましょう。


1. 早く決断する
土地探しを成功させるためのポイント1つ目は「早く決断する」ことです。
人気のエリアや条件の良い土地は、すぐに他の購入希望者に先を越されることが多いです。
特に、秋田市や大館市の中心部などでは、条件の良い土地はすぐに売れてしまうため、良い土地を見つけたら早めに決断することが重要です。
もちろん、購入前にはしっかりと調査し、納得した上での決断する必要がありますが、「早く決断する」ことで「他者に先を越される」ことによる後悔はなくなります。


2. 住んだ後のイメージを持つ
土地探しを成功させるためのポイント2つ目は「住んだ後のイメージを持つ」ことです。
土地を購入する際には、実際に家を建てて住んだ後の生活を具体的にイメージすることが大切です。
周囲の環境や交通の便、学校や病院などの生活インフラが最適を確認して、家族が快適に暮らせるかどうか判断材料とします。
さらに、土地の広さ、形状する隣家の距離なども考慮し、家族の生活に問題がないかチェックしましょう。
今のことだけでなく、子供が巣立った後のことまで想像することで、購入後の後悔を防ぐことができます。

3. 実際に足を運ぶ
土地探しを成功させるためのポイント3つ目は「実際に足を運ぶ」ことです。
インターネットや不動産会社から得た情報だけで土地を選ぶのは大変危険です。
必ず現地を訪れて、実際の環境を自分の目で確認しましょう。 土地の周囲の騒音や匂い、交通の状況など、写真また、土地の地形や日当たり、排水の状況なども実際に現地で確認することで、住んでいる後の大切な生活がどのようになるのか土地を選ぶ際には、必ず現地に足を運ぶことが成功に繋がります。

土地の購入で失敗しないための注意点

土地の購入は、人生の大きな決断の一つです。
多くの場合、その土地に一生住むことになるからです。
そんな土地の購入で失敗を防ぐためには、「土地の価格だけで購入できると思わない」と言う点が失敗しないための注意点です。

土地を購入する際には、土地の価格以外にもさまざまな費用が発生します。
例えば、登記費用や仲介手数料、税金、さらには地盤改良費やインフラ整備の費用などがかかる場合があります。
これらの費用を含めたトータルコストを考慮して予算を立てることが必要です。
この内容を知らずに家づくりの予算組みをしてしまうと、予算オーバーに繋がりかねませんので、気をつけましょう。

土地探しがうまくいかない時の対処法

土地探しは、大きな決断であるので、当初思っていたように進まないこともあります。
その時の対処法が以下の3つになります。

・優先順位の見直し
土地探しがうまく進んでいない場合に多いのが、最初に設定した条件が厳しすぎることが考えられます。
ご希望のすべての条件を満たす土地を見つけるのは難しいため、家族の優先順位をもう一度検討して、優先順位の前後が可能なポイントを見つけ出します。

・予算やエリアを見直す
土地探しが進まない理由として、予算やエリアが合わないと言うのもあります。
このような時は、土地にかける予算を増やすか、もしくは検討しているエリアを広げてみることで対処を図ります。
当初の予定エリアより、少し外れた場所を候補エリアに決めることで、条件に合う土地が見つかることも多くありますので諦めずに探してみましょう。

・中古住宅付き土地も探す
土地の選択肢を広げる一つの方法として、中古住宅付きの土地を検討することが考えられます。
この場合、既存建物の価値がポイントとなります。築年数が経つほどに建物の価値は下がり、条件によっては、売値がほぼ土地だけの価格になっている物件もあります。解体工事の費用はかかりますのが、希望のエリアで見つかった場合にはぜひ選択肢の一つに入れても良いと思います。また、もし程度の良い建物であれば、リノベーションプランを選択するという手もあります。

まとめ

土地探しは家づくりの第一歩です。焦らず、じっくりと理想の土地を探しましょう。
そのための基礎知識やポイント、注意点などを今回は解説させていただきました。
秋田市や大館市には、自然豊かで子育てに適した環境がたくさんあります。
そのため、土地探しもあらゆるところがよく見えてしまい難しくなってしまうことも多いです。
土地探しに行き詰まった時には、優先順位やエリアの見直しを行い、柔軟に対応するという選択肢を持つようにしていただければと思います。
今回の記事を参考に、ご家族にとって最適な土地を見つけ、素敵な家づくりを実現してください。